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嘉兴在线新闻网     2017-10-23 08:22:56     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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限购的接力棒正在环京多个城市中快速传递,仅4月5日一天,就有环京三地加入限购行列。而全国范围内楼市调控政策密集出台,最明显的一个特征就是,区域联动性增强。中心城市和周边城市政策同步调控,同时更加重视利用金融方式深化城市协同,促进市场参与各方回归理性。

环京政策密集收紧

京津冀城市群是典型的以北京为中心,随空间距离逐步向外围辐射的单核城市群,内部城市间层级差距显著。近年来,随着京津冀一体化的不断推进,北京非首都功能的逐步外迁,河北积极承接北京产业及人口转移,尤其环北京区域,在交通及产业规划利好下,房地产市场需求由北京逐步向环京区域扩散,北京与周边城市之间的联动效应较强。

从最近两天流传的环京限购图便可以看出,北京出台调控政策后,环京周边县市也集中出台调控措施,围绕在北京周边已经形成了大半圈密不透风的“限购墙”。廊坊、张家口崇礼限购升级,保定市区、涿州、涞水、沧州、石家庄、天津等地开启限购限贷。就连刚刚横空出世、房地产市场还未得到充分发展的雄安新区,都已遭遇最严管控。

稳定“大区域”楼市

以前热点城市一限购,需求即向周边扩散外溢,导致大城市周边的三四线城市,楼市出现疯涨。值得关注的是,这一轮调控形成了城市群“调控场”,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,联动促进市场平稳。

根据中国指数研究院的统计,2016年9月底至今,共计40余个地级以上城市和部分县市出台调控收紧政策,其中此轮有30余城(县市)出台政策。

不只是在京津冀城市群,在长三角,中心城市南京、杭州等进一步升级限购政策,南京将限购扩至六合、溧水、高淳,杭州提高非本市户籍家庭社保或个税缴纳年限,继续巩固之前的调控效果,而周边滁州、镇江、嘉兴、句容、嘉善等三四线城市则分阶段开始限购限贷。

在珠三角,上一轮调控主要以深圳为中心,此轮则是以广州为中心,周边城市同步升级。广州全市限购,并将社保及纳税期限提至5年,同时认房又认贷,对商住限购,提高购房转让门槛。广州周边佛山限购加码,中山也加入限购行列。海西城市群双核厦门、福州则继续对上一轮政策强化并有所创新,在严格限购限贷的同时,还对新购住房再转让设置条件。

以京津冀三地的楼市调控为例,“一盘棋”整体联动不仅仅是为了大区域的房地产市场稳定,更重要的还在于,加快北京非首都功能疏解、产业转移进程,增加人口流动意愿,促进区域协同与融合。环京楼市的稳定显然有利于以上目标的实施。

“各地表现将各有千秋”

中国指数研究院认为,“两会”后地方调控密集出台,以限购、限贷、强化监管为主,调控力度不断加强、范围逐步扩大,进一步巩固前期调控成果,促进市场回归平稳。在后续政策的影响下,由于不同城市群内部协同发展的周期、城市之间紧密度的差异等因素的存在,面对调控政策的表现也各有千秋。

未来在政策干预和市场力量的共同作用下,一线城市有望得到整体降温,二线热点城市在调控进一步升级后部分非理性需求将加速离场,三四线城市则将在去库存和控风险的政策博弈中继续分化。

中央明确今年房地产工作重点围绕促进房地产市场平稳健康发展,预计未来一段时间,调控仍将根据市场行情的变化逐步展开,与此同时,部分城市去库存进程仍将持续。

本报记者 陈静思


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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